高端设计搭配瑜伽室、内容创作间等新潮设施——这些升级配置正瞄准国际留学生市场。
英国学生公寓正掀起一股"高端化"浪潮，运营商们瞄准消费力强劲的国际留学生市场。
"如今这个行业比拼的是品质升级，而非25年前那种低价竞争，"曼彻斯特室内设计公司74的总监戴维·霍尔特。该公司参与设计的专建学生公寓（PBSA）项目包括伦敦金融城的Crutched Friars、都柏林的Blackhall Place以及利兹的The Leonardo。
英国高等教育统计局（HESA）数据显示，2022/23学年英国高校国际留学生人数达758,855人，创历史新高，其中87%来自非欧盟国家。
面对学费与生活成本的双重压力，本土学生往往只能选择基础宿舍或条件参差不齐的合租房。而经济条件更优越的国际学生，则倾向于入住配备奢华公共设施、前台服务堪比精品酒店的独卫公寓。
诺丁汉的The Place学生公寓堪称典型代表。这座由曼彻斯特Ekho Studio设计的公寓拥有409间套房，包含独立卫浴房型和本科生工作室，并配备健身房、私人餐厅、360度屋顶露台和空中酒廊。
类似的，Jasper Sanders + Partners在爱丁堡新落成的研究生公寓也配置了健身中心、多媒体室、瑜伽房、游戏休闲区和公共用餐区。
74设计公司的霍尔特团队深耕学生公寓设计领域已25年。"早年PBSA设计只追求床位数量最大化，在符合规划要求的外壳里塞满床位，内部环境勉强满足基本需求，"他回忆道，"当时重点就是确保床位数，同时尽可能压缩成本。公共区通常挤在底层边角空间，摆张台球桌和乒乓球台，刷上受大众喜欢的品红和亮绿色墙面。"
曼彻斯特Jasper Sanders + Partners创始人贾斯珀·桑德斯指出，如今市场已呈现两极分化态势。
"高端学生公寓如今追求精装修品质、完善的配套设施以及生活方式导向的设计——国际留学生和研究生群体更喜欢这种高端公寓类。"桑德斯根据经验表示。
Ekho Studio创始合伙人蕾切尔·威西表示，国际学生更受运营商青睐，因为他们通常会在同一住处完成整个学业；而本土学生往往住满一年就会搬离宿舍。
国际学生公寓正在借鉴"建后出租"（build-to-rent）领域的设计理念——这类公寓本是专为年轻专业人士打造的。霍尔特指出："现在很多学生也住这类公寓，这加剧了市场竞争，推动着PBSA标准不断提升。"
但桑德斯不这么认为，学生需求正在变化，这些开发项目必须具备前瞻性："学生的生活方式、学习模式和设计潮流变化很快，室内空间需要灵活可变，无需大修就能调整用途。"
设计师们不再打造影院室，而是另外增设播客间。"越来越多学生使用社交媒体平台，需要内容创作空间，"威西解释道。同样，学习空间也在改变——学生们不再满足于独自在房间学习，而是需要可以共同学习的大桌子或小隔间。
在高端市场，围绕公共厨房布置的集群式房间正被淘汰，取而代之的是带独立厨房的公寓。桑德斯最近改造了爱丁堡Potterrow 16-18的研究生公寓，将原本共用厨卫的老旧学生公寓改建为151间精品工作室，每间都配有独立卫浴和厨房。
PBSA领域的设计师必须注重耐用性。"由于卧室、便利设施和公共区域的使用强度大，耐用标准一直很高，"霍尔特说，"设计师要在这些限制条件下，打造出温馨、美观、运营高效且经济可行的空间，这些才是开发项目的灵魂所在。"
但同时也要注重视觉吸引力——海外学生往往根据网上图片预订住宿。Ekho设计的诺丁汉The Place项目"采用柔和的色调、图案织物、柔和的曲线细节和拱门、网格状结构和经典镶板，"助理设计师埃莉·麦克鲁姆介绍，"这些与不锈钢细节和金属装饰搭配，体现工业风概念，细木工和窗户穿孔设计灵感来自该市蕾丝产业的'提花卡'。"酒店大堂风格的前台配有带凹槽软包的服务台。
在爱丁堡Potterrow项目，"材质在营造高端氛围方面起着重要作用，"桑德斯的创意总监丽贝卡·芬尼说。因此接待处采用了做旧金属面板，前台镶板使用Smile Plastics材料，六楼定制餐桌也采用了相同材质。
虽然高端市场预算更充裕，但低端市场也受到关注。"运营商热衷于升级旧建筑，以满足现代舒适度、能效和设计标准，"桑德斯表示，"无论预算多少，优秀设计对吸引和留住学生都至关重要。"
精选文章：
35536块“金砖”砌成的上海新地标，土到窒息还是有钱任性？