不管是生活中还是在网络上，都不乏养老院的段子与视频。对于未来的养老院，大家都有自己的想象。
传统的养老院多开在远离城市的郊区，生活娱乐资源较少，甚至给人一种与世隔绝的印象。交通不便，医疗条件不完善等问题，也是人们拒绝机构养老的主要原因。
对于设计师与开发商而言，在养老建筑（设施）的设计与建造过程往往需要考虑哪些问题？我们邀请了两位在养老产业深耕多年的专家，谈一谈在养老建筑的设计与改造中，一些值得关注的信息。
张江涛
MENG建筑创作院（深总院）高级合伙建筑师
Q：在您过往接触的养老建筑（设施）设计中，有哪些要素需要考虑？
A：在养老建筑的设计中首先要明确项目的定位和具体的目标人群，在此前提下就其建设规模、功能配置、空间环境、色彩搭配、细节研究等逐步展开深入探讨和设计。
养老行业是微利行业，要能够基于运营的的角度去审视养老建筑的设计，以免在未来的养老建筑运营中造成浪费，进而为盈利创造条件，比如公共活动空间的大小，走廊中灯光的开关控制等。
入住老人和护理人员是养老建筑的两大主要使用人群。老年人的身体机能逐渐退化，设计师需要根据老年人的生理和心理特征去设计，比如如何针对患有阿尔兹海默症的老人进行设计，如何针对身体不便的老人进行设计。而对于护理人员，他们的工作是非常琐碎的，设计师需要熟悉护理人员的工作流程，根据工作流程去配置功能房间，以节约护理人员的体力，提高护理效率，同时也能避免一些意外事故的发生。
Q：对于将既有物业改造成养老院，您有什么看法？
A：目前，将既有物业改造成养老院是政府政策鼓励的一个方向，个人也认为这种做法对于闲置物业的盘活和养老院的布点起到了一定作用。改造成养老院的既有物业常常有旅馆、学校、社区中心、厂房等等，改造时首先要对建筑物的安全性进行评估，这是前提。
其次，要对其所在的区位、建筑物的自身情况、室内外环境、租金情况等进行了解，看是否适合改造成养老院，是否有便利的医疗资源可以利用，是否有一定的室外环境供老年人活动，租金、改造成本与未来的运营收费是否匹配，消防、日照能否满足当前的规范条件等等。
这些都需要业主在选定目标物业前进行深入了解和评估，改造过程就根据建筑物的实际条件和明确的任务书进行设计就可以了。总的来说，对某些与养老院差别很大的建筑类型进行改造会比新建要复杂很多。
Q：如果在深圳进行这样的改造，您认为需要注意哪些问题？
A：在深圳进行这样的改造，个人觉得设计本身并不是最主要的，更重要的是对前期策划的研究，比如说，梳理哪一些类型的建筑适合进行改造，能够进行改造，据说目前深圳办公建筑的空置率比较高，还有一些制造业外迁后闲置的厂房等。
深圳毕竟是一座年轻的城市，进入到养老刚需阶段的人数当前有限，因此，在深圳有养老需求的老年人的数量一定要调研清楚，这涉及到开业后有没有客源的问题。
再一个，选址要谨慎，要有便利的医疗资源可以利用，进入到养老院的高龄老人，身上至少有两种以上的慢性病，就医很重要；还有，深圳寸土寸金，租金和改造成本是逃不开的问题，这涉及到未来能不能盈利等。
Victor
北京中和精准医疗科技有限公司
CEO
Q：在您过往接触的养老设计中，有哪些要素需要考虑？
A：因为老年人群体的特殊性，在养老设计中对老人的身体状况、心理状况、生活状态等都要全面考虑，老人的需求是非常个性化与琐碎的，要以老人的需求为导向。
首要考虑的还是生活设施的无障碍化，人性化细节设计，比如对于床位的设计，对洗浴设施的设计，马桶的设计等。
其次是老人的健康需求，设计上需要提前考虑医养结合，增加对于老人的医疗需求和日常的护理需求的考量。当然，这也根据养老机构服务对象入住对象是生活能自理者还是非自理者来考量。
最后，需要考虑到老年人在养老机构中的休闲活动和交友需求，这样可以让老人心情愉悦，提高生活质量。
Q：对于将既有物业改造成养老院，您有什么看法？
A：既有物业改造成养老院，我个人持积极看法，因为养老机构和养老服务属于政府公共服务的延展，中国目前人口老龄化越来越严重，而且老年人越来越能够接受养老机构的专业性养老服务，将既有物业改造成养老院能够大大缓解城区养老床位少等养老资源有限的难题。用于支持政府养老政策，以及周边设施建设、优化社区生活环境、改善民生等工程。设施同时可为附近老人提供日间照料服务和居家上门服务，养老服务范围可辐射周边社区，值得鼓励。
假如新建养老机构，投入大，回收期长，养老服务成本过高。如果通过改造闲置物业为养老院，可以大大降低养老机构的前期投入，进而降低养老服务的价格，能够让更多的老人负担得起养老服务。
Q：如果在深圳进行这样的改造，您认为需要注意哪些问题？
A：第一，选址不宜太过于偏僻，否则儿女需要看望的时候，也不方便。选址过偏，各种公共设施上就会相对缺失，附近没有好的医院等，假如老人疾病需求甚至急病需求，无法得到急救，
第二，居民意愿。要考虑周边小区业主的欢迎程度，因为很多养老机构周边小区业主担心养老机构挤占公共资源。担心120甚至殡仪车进出不吉利，不愿受到这方面的困扰。所以前期的调研工作和后期的设计，宣传等一系列工作非常重要。
第三，适宜的建筑体量与合适的建筑形态非常重要。既有物业的设施配套是否完备或者是否具备改造可行性，在老人食堂、活动室、卫生保健室等硬件方面国家都有相关标准需要遵守，同时养老机构在消防审核上也比较严苛，这都是改造时候需要特别注意的。
近年来，一些“网红养老院”开始走红，高端舒适的环境，多样精彩的娱乐设施，精细到位的服务和完善个性化的医疗条件，不仅改变了人们对养老院的印象，更是吸引了年轻人的目光，不少人纷纷表示“这里有年龄限制吗？现在就想住进来”。
虽然居家养老仍然是主流，不过有意愿选择机构养老的人也越来越多了。将养老院搬进闲置的大厦，在城市中心打造出更好的养老空间，这是一种美好畅想，当然，未来并不只有一种选择。
内容转载自“粒子普拉斯ParticlePlus”
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